Bu nedenlerden dolayı da yapılacak tadilatlarda ruhsat ve izin belgesi alınması gerekiyor. Aksi takdirde yapılan işlemlerin hepsi kaçak olarak adlandırılacaktır. Bu sebeple ilk öncelikle tadilat ruhsatı alınmalıdır.

Tadilat Ruhsatı Nedir?

Ev veya işyerleri için yapılması planlanan tadilat işlemleri için tadilat ruhsatı gerekir. Bu ruhsatın amacı yapılan kaçak yapıların önüne geçmek ve bina sağlamlığını korumaktır. Birçok kişi tarafından sorulan tadilat ruhsatı nasıl alınır sorusu da burada önem kazanıyor. Çünkü neredeyse yapılan birçok tadilat için izin gereklidir. Ruhsat ve belediye izni olmadan hiçbir tadilat yasalar tarafından kabul görmez. 

Alınması gereken ruhsat, binada yapılacak olan tüm işlemleri içerisinde bulundurmalıdır. Bu sayede herhangi bir kontrolde hangi işlemlerin sonradan yapıldığı da belli olur. Aynı zamanda ruhsat almak için gerekli olan evraklara da dikkat edilmelidir. Çünkü herhangi bir eksik belge, ruhsat almanın önüne geçecektir. 

Belediye Tadilat İzni Nedir?

Belediye tadilat izni adından da anlaşılacağı gibi tadilat ile ilgili alınan belgelerden bir tanesidir. Yapılacak olan küçük çaplı tadilatlar için izin belgesi alınır. Ayrıca tadilat ruhsatı almaktansa, belediye izni daha hızlı ve kolay bir şekilde alınabiliyor. Bu nedenle izin belgesi çıkartmak için fazla çaba harcanmasına gerek yoktur. Bu sebeple de belediye tadilat ruhsat ücreti ne kadar merak ediliyor. Aynı şekilde tadilat ruhsatını alır gibi belediyeden izin belgesi almak da gerekiyor. 

Tabi ki bunun için gerekli olan evrakların tam ve doğru bir şekilde hazırlanması önemlidir. Belediyeden alınan izin belgesi ruhsattan daha hızlı bir şekilde alınabiliyor. Fakat bunun için öncelikle istenilen evrakların tam bir şekilde hazır olması önemli bir detaydır. Çünkü izinin onaylanması için istenilen tüm belgelere ihtiyaç vardır. 

Tadilat Ruhsatı ve Belediye Tadilat İzni Arasındaki Fark Nedir?

Genel olarak ruhsat ve tadilat izni arasında belirli farklar vardır. Bakıldığı zaman iki izinin alınmasında da belirli belgeler istenir. Fakat belediye izninde bu durum biraz farklıdır. Çünkü tadilat ruhsatı işlemlerine göre daha az zahmetlidir ve daha kolay bir şekilde alınabiliyor. Bu nedenle de küçük tadilatlar için genelde belediye izini tercih ediliyor. 

Farklılıkları arasında bulunan maddeler şu şekildedir;

• Kapsam
• Gerekli belgeler
• Başvuru

Ruhsat almak için yapılan tadilatın daha kapsamlı ve geniş olması gerekir. Belediye izni ise daha küçük tadilatlar için yeterlidir. Bu, hem daha az uğraş hem de daha az belge demektir. Çünkü ruhsat almak için daha fazla belge gerekir. Belediyeden izin almak için ise daha az belge hazırlamak yeterlidir. Ayrıca ruhsat ile belediye izni arasında başvuru süreci farkı da bulunur. Bu nedenle de belediye izni almak daha kolaydır. 

Hangi Durumlarda Tadilat Ruhsatı Gerekir?

Bahsedildiği gibi ruhsat almak, belediye iznine göre daha büyük ve komplike tadilatlarda alınıyor. Peki nedir bu büyük çaplı tadilat işlemleri? Büyük çaplı olarak nitelendirilen işlemler genelde yıkım ve yeniden projelendirme işlemlerini kapsar. Bu sebeple de bu işlemler için tadilat ruhsatı gerekir. Gerekli durumlar arasında şu maddeler vardır;

• Duvar yıkma, delme
• Taşıyıcı sistemlerde değişiklik
• Islak hacimlerde tadilat
• Elektrik tesisatında değişiklik
• Doğalgaz tesisatında değişiklik
• Çatı tadilatı
• Cephe tadilatı

Gibi işlemler için ruhsat alınması gerekiyor. Çünkü bahsedilen işlemler bina zemini, duvarları veya yapısında değişiklikler oluşturur. Tabi bir yandan da tadilat ruhsatı ücreti ödenmelidir. Aksi takdirde izin işlemleri tamamlanamaz. 

Ruhsat ve İzin Belgesi Almak İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Ruhsat ve izin belgesi almak için çeşitli belgeler gereklidir. Bu belgelerin gereklilikleri belediyeden belediyeye değişebiliyor. Yani, her belediye için aynı belgelerin hazırlanmasına gerek yoktur da denebiliyor. Sadece gereken belgeler hazırlanarak da izin belgesi veya ruhsat alınması mümkündür. Gerekli olan belgeler ise şu şekilde sıralanıyor; 

• Başvuru dilekçesi
• Tapu belgesi
• İmar durum belgesi
• Kira kontratı (Kiracıysa)
• Proje çizimi (mimar veya mühendis tarafından hazırlanmış)
• Yapı denetim firması onay belgesi (Gerekliyse)
• Fotoğraflar
• Harç ve diğer ücretlerin ödenip belgelenmesi

Şeklinde gerekli belgeler hazırlanmalıdır. Bu belgeler tadilat ruhsatı veya izin belgesi alınması için yeterlidir. Yani bahsedilen belgelerin eksiksiz ve tam bir şekilde hazır olması önemlidir. 

Tadilat Ruhsatı ve Belediye Tadilat İzni Başvurusu Nasıl Yapılır?

Belediyelere yapılan başvuruların süresi durumdan duruma değişiklik gösterebiliyor elbette. Fakat tadilat ruhsatı veya belediye izni almak için neler yapılmalı? Belediyelerden izin almak için ilk öncelikle ihtiyaç duyulan evraklar toplanmalıdır. Daha sonra ise belgeler hazırlanır ve belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne götürülmelidir. Hazırlanan evraklar götürüldükten sonra başvuru süreci başlatılıyor ve süresi geçmeden önce başvuru yapılıyor. 

Ruhsat ve İzin Belgesi Alma Süresi Ne Kadar?

Gerekli evraklar hazırlandıktan ve başvuru yapıldıktan sonra belgenin çıkması biraz zaman alabiliyor. Ortalama olarak başvuru sürecinin başlaması ile birlikte iznin alınma süresi 15-30 gün arasında sürmektedir. Fakat burada dikkat edilmesi gereken noktalardan biri de evrakların tam olmasıdır. Çünkü belediyeye verilen evrakların eksik veya hatalı olması, iznin çıkmasındaki süreyi de etkiler. 

Belediyelerin başvuru süreçleri biraz zahmetli olabiliyor. Başvuru yoğunluğu nedeniyle bahsedilen sürede değişiklik görülebiliyor. Özellikle de eksik evrak durumlarında belgeyi almanın süresi uzayabiliyor. 

Ruhsat ve İzin Belgesi Alma Ücreti Ne Kadar?

Ruhsat ve izin belgesi almak için belirli bir ücret ödenmesi gerekir. Hazırlanan evraklar ile birlikte harç ücretleri de vardır. Fakat bu genel ücret içerisinde bulunuyor. Farklı şehirlerin belediyeleri için bu ücret farklılık gösterir. Her belediyenin izin için talep ettiği ücret farklılık gösterir. Bu nedenle de net bir fiyat söylemek doğru olmaz. Belediye tadilat ruhsatı ücreti bu nedenle belirli bir fiyat bandında değildir. Her işlem için farklı bir fiyatlandırma ile karşılaşılabiliyor. 

Tadilat Ruhsatı ve Belediye İzni Olmadan Tadilat Yapmanın Sonuçları Nelerdir?

Belediye ruhsatı almamanın cezası vardır elbette. Yapılacak olan tadilat işlemlerinin tamamı belgelenmeli ve belediyeye bildirilmelidir. Aksi takdirde belediyelerin böyle durumlar için tercih ettiği yasal sonuçlar ile karşılaşılıyor. Böyle durumlarda belediyelerin izlediği yollar şu şekildedir;

• Para cezası
• Yapı kullanım izninin iptali
• Binanın satılmasının zorlaşması

Gibi etkenler kişileri bu gibi durumlardan caydırmak için kullanılıyor. Özellikle de yapılan kaçak katlar için bu durum geçerlidir. Böylece birçok kaçak yapının ve tadilatın da önüne geçilebiliyor.